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旺報【記者陳曼儂╱台北─上海連線報導】
大陸的住宅土地所有權「70年大限」，時間一到是要沒收土地？還是再繳一大筆錢續約？大陸國務院27日公布《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，首次以中央名義推出的產權保護頂層設計，表示時間到了會有解決方法；但台商認為，細則還未推出，到底要怎麼處理，以及對於強拆的規範，攸關所有民營企業能不能安心投資。
依大陸國務院1990年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權中，居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、綜合用地50年。
賦予農民更多財產權
27日公布的新「完善產權保護制度」意見，提到「產權制度是社會主義市場經濟的基石」，保護產權是必然要求，目前大陸的產權保護仍存在薄弱環節，譬如國有資產流失、利用公權力侵害私有產權、違法查封扣押桃園市復興區情趣按摩凍結民營企業財產，還有知識產權保護不力等現象。
其中大陸民眾最關心的就是自家的土地「70年大限」，所以這次新意見中提到，會研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排、完善高雄市大社區情趣按摩規範徵收徵用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。
土地使用權 台商關注
中國（海南）改革發展研究院院長遲福林表示，這是政府承認「房產已成為城鎮居民重要財產」的現實，儘管沒有推出具體內容，但指明了要向「有利於財產保護」的方向進行制度設計。
上海台商表示，台商們更關注的是廠房土地的50年使用權，比一般民眾住宅更早面臨到期的關卡，且無前例可循，希望細則盡快推出，讓大家心理比較踏實，才能繼續投資，並需要白紙黑字的規範，以免新官不認舊帳。
近來城鎮化過程中，地方政府在動拆遷時，強徵台商的廠房土地，但並非作公共用途，而是賣給建商開發。眼看帶動地方發展的土地被搶走，成長紅利的房地產利潤卻一毛都拿不到，台商表示，希望新的規定能更加公平。
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